Кто должен заключать договор с Невским региональным оператором по вывозу мусора: арендатор или арендодатель?
Мусорная реформа, которая постепенно охватывает все уголки России, внесла в нашу жизнь новые правила и обязанности, связанные с утилизацией бытовых отходов. В Санкт-Петербурге эту важную задачу взял на себя Невский региональный оператор (НЭО). Однако, когда дело доходит до подписания договора с НЭО, у многих возникает закономерный вопрос: кто же должен взять на себя эту ответственность — арендатор или арендодатель?
Основные обязанности сторон
Для начала разберемся в основных понятиях и обязанностях сторон. Арендодатель — это лицо, предоставляющее недвижимость в аренду, в то время как арендатор — это тот, кто пользуется этой недвижимостью на основании договора аренды.
На первый взгляд, логично предположить, что если арендатор пользуется помещением, то именно он и должен заниматься вывозом мусора. Ведь это он генерирует отходы и, соответственно, отвечает за их утилизацию. Но всё не так просто, как может показаться.
Правовая основа
Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по заключению договора с региональным оператором по обращению с ТКО (твёрдыми коммунальными отходами) возлагается на собственника имущества, то есть на арендодателя. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ и в ряде подзаконных актов.
Тем не менее, закон также предусматривает возможность передачи данной обязанности арендатору. В этом случае всё зависит от условий, прописанных в договоре аренды. Если договор аренды предусматривает, что арендатор берет на себя обязанность по заключению договора с НЭО, тогда именно он должен это сделать. Однако такая передача обязательств должна быть чётко зафиксирована в договоре, чтобы избежать недоразумений и споров.
Практическая сторона вопроса
На практике, многие арендодатели предпочитают заключать договор с НЭО самостоятельно, включая расходы на вывоз мусора в общую сумму арендной платы. Это позволяет им контролировать выполнение обязательств перед региональным оператором и избегать ситуаций, когда арендатор, забыв или намеренно не заключив договор, оставляет вопрос вывоза мусора нерешенным.
С другой стороны, если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, включая вывоз мусора, то именно он должен позаботиться о заключении соответствующего договора с НЭО.
Советы арендодателям и арендаторам
Для арендодателей важно четко прописать в договоре аренды, кто именно несет ответственность за заключение договора с региональным оператором. Это поможет избежать возможных недоразумений и юридических споров.
Арендаторам же следует внимательно читать договор аренды и уточнять, какие именно коммунальные обязанности на них возлагаются. Если ответственность за вывоз мусора возложена на арендатора, лучше сразу заключить договор с НЭО, чтобы избежать возможных штрафов и проблем в будущем.
Заключение
Таким образом, кто должен заключать договор с Невским региональным оператором по вывозу мусора — арендатор или арендодатель — зависит от того, как прописаны обязанности сторон в договоре аренды. Если вы арендодатель, позаботьтесь о том, чтобы договор был составлен максимально четко и прозрачно. А если арендатор — внимательно изучите свои обязанности, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами. Вопросы вывоза мусора могут показаться мелкими, но на практике именно такие нюансы часто становятся причиной серьезных конфликтов.
Мы же всегда советуем обратиться за советом к нашей команде специалистов, ведь нюансов гораздо больше, чем может поместиться в небольшой статье.
Первичная консультация всегда бесплатна
Мы же всегда советуем обратиться за советом к нашей команде специалистов, ведь нюансов гораздо больше, чем может поместиться в небольшой статье.
Первичная консультация всегда бесплатна
